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降幅超过20%!青岛楼市格局大洗牌!

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发表于 2020-11-19 06:10:01 手机频道 | 显示全部楼层 |阅读模式
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11月青岛楼市正式步入凛冬,多个楼盘迎来新一轮降价潮。
            据统计,岛城11个区域中,有8个区域房价下跌,跌幅最高为胶州市13.78%,个别新房降价幅度超过20%;二手住宅价方面,相比前几个月,降幅还在扩大中。
            西海岸融创维多利亚从曾经12500元/㎡,跌倒9000元/㎡
            胶州协信天骄云麓去年8500-10000元/㎡的均价,如今6500元/㎡
            即墨禹洲朗廷府从15700元/m 跌至10200元/㎡
            
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            但同时,房价坚挺的楼盘也不在少数,比如市北浮山后板块、高新区等地的优质楼盘。
            年关临近,在新一轮房价变动中,青岛热门板块的房价情况如何?造成郊区房价浮动的原因是什么?年前是否值得出手?
            1
            为什么价格会回落
            目前青岛房价降幅最狠的楼盘多集中于郊区,尤其是远郊。其原因除了年底房企冲业绩降价,还有:
            一、郊区已经进入去库存的时代,新房供大于求,二手房库存量增加。
            纵观青岛各区,目前库存量最大的是西海岸,可售套数为40072套,其次是胶州的34539套与即墨的19272套。三者对比,西海岸无论是在配套上还是去化周期上均要优于后两者。
            
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            而胶州、即墨未来几月还将有些许大盘入市,可以说远郊大量淤积的库存会愈演愈烈。面对着去化困难的局面,开发商想要完成去化率,只得摆出不同的低价姿势。
            
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            二、郊区降价板块的配套设施跟不上,利好没有兑现
            限购政策使投资者涌入远郊,但一时的热度终将消散,相比于主城区,远郊新区的人气不足,许多规划还只处于纸上,变更性比较大。
            再加上这些新区往往离主城较远,很难享受到主城的配套以及人口外溢,成熟度非常弱。因此每当市场风向有变动,最先受影响的就是远郊的新区,没有了套利空间,房价必然会进入下滑阶段。
            
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            2
            热门板块的房价
            目前青岛热度最高的板块有:灵山湾、浮山后、高新区、李沧北。在新一轮的房价变换中,表现如何呢?
            灵山湾
            有着一线海景以及影视产业支撑的灵山湾,目前价格战竞争激烈。但是好地段、楼层还是价格高,降价优惠的楼盘一般都是低楼房源。
            这个版块的房价得分近海与中间区域。近海高层、小高层房价约15000——24000元/㎡左右,中间地段约13600——16000元/㎡。
            
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            这个板块大家最关注的莫过于融创影都壹号。
            影都壹号第一期抢购,第二期迅速清盘,如今即将开盘的三期,与二期一路之隔。据说产品多样化,既有高层也有多层住宅,价格分布也比较宽,据说14000—25000元/㎡的价格都有,具体还得看楼层与位置。
            浮山后
            浮山后的热度升温是因为学区房,目前这里的新盘算是比较稀缺,而且总价高,但是暂时没有降价的趋势,抢手的房源可能还要加价购买。
            二手房方面大多都和学校挂钩,房龄老点的学区房大概20000—25000元/㎡单价,稍微新点的大概25000元—30000元/㎡单价;环境好的电梯房或者小洋房差不多均价30000元—35000元/㎡。
            
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            高新区
            高新区由于严格的限价措施和土地供应的稀缺,致使库存量少,再加上配套利好开始兑现,价格保持稳定至今。曾经7000的房价目前已经涨到13000——15000元/㎡,并保持稳定。总的来说,还是供求关系保证了高新区房价躲避了大起大落。
            
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            李沧北
            李沧北作为市区仅有的刚需聚集地,目前主要是佳源双子星城、中南林樾、青岛印象滟以及融创都会中心。
            印象滟,95/105㎡套三、127㎡套四,起价161万,均价约18000元/㎡
            佳源双子星城在售94㎡三居、115㎡三居、129㎡四居,单价17336元/㎡起
            中南林樾110-138㎡,均价为21800元/㎡
            融创都会中心:近期加推11#,143㎡户型,共68套房源,单价约17188元/㎡,对比之前的价格确实优惠力度大,不过这栋楼的地段一般,周边环境也比较嘈杂,所以出特价也合情合理。
            
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            3
            房价回落的盘要不要买?
            买房之前首先得确定自己的预算以及真正的需求,同时也要明白:
            1、房价回调,品质必定会降,毕竟开发商是有成本、有利润空间的,一旦价格回落,小区在精装或者社区配备上必会下降一截儿。所以,你要在买房时就做好心理准备,适当降低预期,将来交房才不会有太大落差感。
            2、如果要在郊区购房,最好选择有人口、有产业、有配套支撑的区域,未来才会有人接盘;
            3、只有在郊区中选择靠近核心配套、大品牌的房企,房价才更有保障。
            本文来源:青岛楼市
            
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