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[房产百科] 2020年楼市依旧有压力,网友哭诉:新一年房价依旧把我“击垮”|幸福聚焦

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发表于 2020-2-4 19:00:25 | 显示全部楼层 |阅读模式
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今日楼市热文精选,看哪些热点话题事关房价:

用户聚焦

已经还房贷的人注意了!央行让你转房贷LPR定利率,你该不该转?

目前LPR呈下降趋势的情况也是让很多购房者希望将原有贷款利率换做LPR定利率的原因所在。但这种下降趋势今后真的可以帮助购房者“省钱”吗?其实房贷是一个持续很长时间的事情。存量房的原有贷款利率是4.9%,现在按照4.8%加点的方式保持与之前的利率相同。那么未来如果LPR上调回到与之前基准利率相同的4.9%,那么对于转LPR定利率的购房者而言岂不是相当于利率上调了10bp。

所以说,央行此次发布的公告时间节点控制的很好。让存量房购房者从4.9%的基准利率过渡到4.8%的基础利率之后保持原有利率总水平不变。看上去这部分购房者享受到了利率的优惠。但其实是提高了利率上浮的水平。原本只上浮49bp的利率现在固定上浮成了59bp。多出的10bp就是无形中给之前购房者带来的隐性压力。如果今后LPR持续下降转存量房购房者转LPR定利率固然划算,但如果后续LPR上浮那就一定吃亏了。

阅读原文:房产老J

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楼市观点

2020年,购房者有可能会失望

土地是社会稀缺资源,直接影响住宅销售价格,只要住宅具有市场投资价值,未来房价不可能会出现大幅下跌。全国土地价格持续上涨,是房价走高的主要原因之一。2019年前三季度居民部门杠杆率63.7%,同比上升1.4个百分点,依然保持上升趋势。

刘全认为,真正降房价首先要从限制土地价格开始,否则一切房地产调控政策只是空谈。房产属于社会特殊商品,不能自由买卖,否则房价只会越炒越高。限制土地价格和有效抑制市场投资炒房,是真正降房价的主要举措之一。宏观政策不应该刺激房地产行业和居民加杠杆来稳定国民经济增长,全面规避金融系统风险和真正降低房价依然任重道远。

阅读原文:刘全战略研究

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热点追踪

不超24小时,北京首推不动产抵押贷网点“一站式”办理

2019年12月30日10时20分,由北京一家银行发起的一笔小微企业抵押贷款业务收到海淀区不动产登记中心的登簿反馈信息,这是北京地区在全国范围内率先实现不动产抵押登记贷款业务在银行窗口的“一站式”办理。过去办理不动产抵押贷款,借款人需要先到银行申请贷款,再到不动产登记大厅现场查询抵押物状态,银行内部贷款审批通过后,借款人还需要去不动产登记大厅现场办理登记手续,流程多、材料多、办理难。

北京银保监局相关负责人称,开通“一站式”办理后,借款人只需要到银行网点一次,不必再去不动产登记中心排大队,就可以在银行通过“金融专网”在线提交相关材料,并实时获得不动产登记中心的查询反馈,完成不动产抵押贷款申请、审批、线上抵押登记等全部流程,贷款周期缩短,申请材料简化,信贷获得便利度和客户体验得到大大提升,有效解决“放款慢”、“预约难”、“抵押繁”及由此催生的过桥、倒贷等难点痛点问题。

“北京‘金融专网’初期主要承载不动产抵押登记办理、注销以及信息查询等实时交易类业务功能,将很快实现辖内主要银行机构全覆盖。今后还将进一步拓展更多业务模块与功能,实现更多银行机构与更多政府部门的互联互通,打通数据壁垒,缓解银政企信息不对称造成的融资难题。”北京银保监局相关负责人表示。

阅读原文:第一财经

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发表于 2020-2-4 19:51:36 | 显示全部楼层
如果都坚持五年都不买,成交率为零,可以奖励买房。

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