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[房产百科] 下一个十年楼市会怎样?两大专家为您预测,还有2020五大实操指南|幸福聚焦

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发表于 2020-2-4 19:00:07 | 显示全部楼层 |阅读模式
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今日楼市热文精选,看哪些热点话题事关房价:


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丁祖昱:2020年房地产10大预测

房地产未来10年的预测:1,房地产是中国最大的制造业。2,人口需求的变化,是房地产面临的最大变化。3,未来城市将聚焦这50个城市。4,未来10年房企面对行业洗牌的全面升级。从一枝独秀到十项全能。5,不动产时代已经来临。6,老龄社会已经到了,养老地产靠运营。7,数字化将全面赋能房地产。

2020年房地产十大预测:1,2020年政策导向:既要防上涨,又要防下跌。2,继续放水,但楼市不收益者。3,2020年行业规模、企业规模“双见顶”。4,2020年房价上涨空间:深圳不会涨,长三角空间大。5,加速去库存,销售2020年依旧会“依赖渠道”。6,投资拿地不急,全年都是机会,全年都是窗口期。

7,2020年兼并收购开始出现“大鱼吃大鱼”。实际上在2019年都已经开始出现苗头了。8,继续看好物业,但物业企业会开始分化。9,租赁变天,还需寻找新模式。10,未来看好8家地产股。地产股看好6家:万科,融创,金茂,世茂,美的,佳兆业地产物业股看好2家:绿城服务,碧桂园服务

阅读原文:地产总裁内参

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楼市观点

楼市还有下一个十年么

18年就算不上好看,楼市仓位除了苏州,基本都横盘了。19年算挽回了一点面子,楼市仓位还是苏州涨幅当先,其他也没什么动静。投资如战场,底色就是要偏于悲观,保守,和谨慎。我们再来一个最坏的打算,楼市真的没有下一个十年了,我们作为个体怎么去面对这样一个新时代?

直白告诉大家我的三点看法:1、明年没有全国大牛市,部分调控周期早的一二线城市会有一波小阳春。具体看好的城市名单,北京,上海,长沙,成都,武汉,合肥。2、楼市未来十年只属于10到15个超级城市和他的都市圈小伙伴们,从2020年起,任何单点三四线城市再热闹,也不值得你留恋。3、股市明年看好,起码看好地产股,但不代表我建议大家去炒股,这个游戏目前依然不适合大部分人。

再说几点具体实操的:1、杠杆不要超过50%。2、价值体系发生变动。利差空间已消失,重新考量板块和产品。3、当实在无法同时满足自住和投资时,学会投住分离。4、存量房时代,把自己手中筹码给对冲成优质的。5、什么商住,写字楼越快出清越好。

阅读原文:真叫卢俊

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热点追踪

今年首次!央行降准释放8000亿,将如何影响股市楼市

1月1日,央行宣布,于2020年1月6日下调金融机构存款准备金率0.5个百分点。央行表示,此次降准是全面降准,体现了逆周期调节,释放长期资金约8000多亿元,有效增加金融机构支持实体经济的稳定资金来源,降低金融机构支持实体经济的资金成本,直接支持实体经济。

这是央行2019年以来的第四次降准。在此次降准之前,国家已经释放明确的降准信号。2019年12月23日,官方表示将进一步研究采取降准和定向降准、再贷款和再贴现等多种措施,降低实际利率和综合融资成本,推动小微企业融资难融资贵问题明显缓解。

“降准不是为了房地产,是为了降低企业融资成本。”中原地产首席分析师张大伟认为,不过从历史看,只要降准,对于房地产来说肯定是利好,能缓解资金面压力。降准肯定能够缓解房地产企业的资金压力,另外对于购房者按揭来说也能够相对获得平稳的信贷价格。

张大伟说,央行降准的目的很明确,就是保证市场的流动性,主要是小微企业的流动性。降准的目的当然不是为了给楼市喘气,但难以避免楼市将有所获益。房地产不稳,经济很难实现稳增长。

阅读原文:环球网


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发表于 2020-2-4 19:03:24 | 显示全部楼层
能预测一个行业未来10年趋势的神人尚未出生

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发表于 2020-2-4 19:07:15 | 显示全部楼层
都别买让房卖不出去

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发表于 2020-2-4 19:11:17 | 显示全部楼层
楼市不管怎么想稳都一定会步日本后尘的。

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发表于 2020-2-4 19:14:16 | 显示全部楼层
楼市不降,股市不起

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